Indian Hill states land purchase| భారతదేశంలోని కొండ ప్రాంతాలు ప్రకృతి సౌందర్యంతో పాటు ప్రశాంతమైన జీవనశైలి ప్రసిద్ధి చెందాయి. అందుకే చాలామంది అక్కడ ఇల్లు లేదా భూమి కొనాలని కోరుకుంటారు. అయితే, ప్రతి రాష్ట్రంలో భూమి కొనుగోలుకు సంబంధించి చట్టాలు ఒకేలా ఉండవు. కొన్ని కొండ ప్రాంతాలు, ఈశాన్య రాష్ట్రాలు ప్రత్యేక భూ చట్టాలను అమలు చేస్తున్నాయి. ఈ చట్టాలు స్థానికేతరులు లేదా అర్హతలేని వ్యక్తులు కొన్ని రకాల భూములను కొనుగోలు చేయకుండా పరిమితం చేస్తాయి.
హిమాచల్ ప్రదేశ్లో భూమి కొనుగోలుకు ప్రత్యేక నిబంధనలు ఉన్నాయి. సెక్షన్ 118 కింద కొన్ని భూముల యమమాన్య హక్కుల బదిలీపై ఆంక్షలు అమలులో ఉన్నాయి. సాధారణంగా, వ్యవసాయ భూమిని ఇతర రాష్ట్రాల వ్యక్తులు స్వేచ్ఛగా కొనుగోలు చేయలేరు. అయితే, కొన్ని ప్రత్యేక సందర్భాల్లో ప్రభుత్వం అనుమతి ఇచ్చే అవకాశాలున్నాయి. నివాస, వాణిజ్య లేదా ఇతర అనుమతించిన అవసరాలకు మినహాయింపులు ఉండవచ్చు. అందువల్ల, ఆ ప్రాంతాల్లో భూములు, ఇళ్లు లాంటి ఆస్తిని ఎవరైనా కొనుగోలు చేయవచ్చని భావించడం సరైంది కాదు.
ఉత్తరాఖండ్లో కూడా కొన్ని రకాల భూముల కొనుగోలుపై నియమాలు ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా వ్యవసాయ భూమికి ప్రత్యేక నిబంధనలు వర్తిస్తాయి. కొనుగోలుదారుడి స్థితి, భూమి రకం, ప్రాంతం, ఉపయోగం ఆధారంగా నిబంధనలు మారవచ్చు. కొండ ప్రాంతాల్లో నిర్మాణాలకు పర్యావరణ, ప్రణాళిక అనుమతులు కూడా ప్రత్యేకంగా తీసుకోవడం అవసరం.
2019 తర్వాత జమ్మూ కాశ్మీర్లో భూమి యాజమాన్యానికి సంబంధించిన అనేక నిబంధనలు మారాయి. అయితే, అన్ని రకాల భూములను ఒకే విధంగా కొనుగోలు చేయవచ్చని దీని అర్థం కాదు. కొన్ని ప్రాంతాలు మరియు భూమి రకాలపై ఇప్పటికీ ప్రత్యేక నిబంధనలు వర్తించవచ్చు.
అరుణాచల్ ప్రదేశ్, నాగాలాండ్, మిజోరం, మేఘాలయలో ప్రత్యేక భూ రక్షణ వ్యవస్థలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో భూమి తరచుగా గిరిజన, సంప్రదాయ మరియు సమాజ హక్కులతో ముడిపడి ఉంటుంది. కొన్ని భూములు వ్యక్తులకు కాకుండా కుటుంబాలు, తెగలు లేదా స్థానిక సమాజాలకు చెందినవిగా ఉంటాయి. అందువల్ల, బయటి వ్యక్తులు కొన్ని రకాల భూములను కొనుగోలు చేయడంపై పరిమితులు ఎదుర్కొంటారు. సిక్కింలో కూడా భూమి యాజమాన్యం, బదిలీపై ప్రత్యేక నిబంధనలు ఉన్నాయి.
కొండ ప్రాంతాల్లో సాగుకు అనువైన, ఉపయోగించదగిన భూమి పరిమితంగా ఉంటుంది. బయటి పెట్టుబడిదారులు భారీగా భూములు కొనుగోలు చేస్తే స్థానికంగా ధరలు పెరగవచ్చు. దీంతో స్థానిక ప్రజలకు భూమి కొనుగోలు చేయడం కష్టంగా మారవచ్చు. అనేక ప్రాంతాల్లో స్థానిక సంస్కృతి, సంప్రదాయ జీవన విధానం, సమాజ గుర్తింపుతో అక్కడి భూమి ముడిపడి ఉంటుంది.
Also Read: యుఏఈ ఫ్రీ వీసా.. భారతీయులకు స్పెషల్ ఆఫర్ ప్రకటించిన యుఏఈ.. కండీషన్స్ ఇవే
కొండ ప్రాంతాలు పర్యావరణపరంగా చాలా సున్నితమైనవి. ఎక్కువగా నిర్మాణాలు చేపడితే అడవులు, నీటి వనరులు, కొండ, లోయ ప్రాంతాలపై ఒత్తిడి పెరుగుతుంది. అనియంత్రిత పర్యాటకం, పట్టణీకరణ కూడా పర్యావరణ సమస్యలకు కారణమవుతాయి.
భారతదేశంలోని కొండ ప్రాంతాల్లో బయటి వ్యక్తులు భూమి కొనలేరని చెప్పడం పూర్తిగా సరైనది కాదు. చట్టాలు.. రాష్ట్రం, జిల్లా, భూమి రకం, కొనుగోలుదారుడి అర్హతను బట్టి మారుతాయి. అందువల్ల, కొండ ప్రాంతంలో ఆస్తి కొనుగోలు చేసే ముందు స్థానిక చట్టాలను పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. అవసరమైతే అర్హత కలిగిన న్యాయ నిపుణుడి సలహా తీసుకోవాలి.
Also Read: భలే ఉద్యోగం.. ఆఫీస్లో కూర్చోవాల్సిన పనిలేదు! ప్రపంచాన్ని చుట్టేస్తూ చేయగల 9 అద్భుతమైన కెరీర్లు
Share
హైడ్రా కమిషనర్ రంగనాథ్కు హైకోర్టు షాక్.. ధిక్కరణ నోటీసులు జారీ!
తెలుగు హీరోలతో సినిమాలు ఎందుకు చేయట్లేదు ?.. వెంకీ చెప్పిన కారణం ఇదే!
