Homebuyer red flags against builders| సొంత ఇల్లు కొనడం ప్రతి కుటుంబానికి ఎంతో ముఖ్యమైన ఆర్థిక నిర్ణయం. అయితే తొందరపడి సరిగా చెక్ చేయకుండా ప్రాజెక్ట్ ఎంచుకుంటే సమస్యలు ఎదురవుతాయి. బిల్డర్ చెప్పిన మాటలను మాత్రమే నమ్మకుండా, అన్ని పత్రాలను స్వయంగా పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. తాజాగా ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ (ED) కూడా ఇల్లు కొనుగోలు చేసే వారికి కొన్ని ముఖ్యమైన హెచ్చరికలు చేసింది.
ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ కొనేముందు ప్రాజెక్ట్ RERAలో నమోదైందో లేదో ముందుగా తెలుసుకోవాలి. అలాగే అవసరమైన ప్రభుత్వ అనుమతులు ఉన్నాయో లేదో పరిశీలించాలి. టైటిల్ డాక్యుమెంట్లు, భూమి రికార్డులు, ఎన్‌కంబ్రెన్స్ వివరాలను కూడా చెక్ చేయాలి. ఆస్తికి చట్టబద్ధమైన యజమాని ఎవరో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ఆస్తిపై రుణం, తాకట్టు లేదా కోర్టు వివాదం ఉందా అనే విషయాన్ని కూడా నిర్ధారించుకోవాలి. బ్రోచర్‌లో ప్రాజెక్ట్ చాలా ఆకర్షణీయంగా కనిపించినా, దాంతో చట్టపరమైన హక్కులు నిర్ధారించబడవు. అందుకే డాక్యుమెంట్లను స్వతంత్రంగా పరిశీలించాలి.
కొంతమంది కొనుగోలుదారులు బ్రోకర్లు లేదా బిల్డర్లు ఇచ్చే మౌఖిక హామీలను నమ్ముతారు. అయితే ఇలాంటి హామీలు భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన రక్షణ ఇవ్వకపోవచ్చు. బుకింగ్ ఫామ్‌లు లేదా నోటరీ పత్రాలపై మాత్రమే ఆధారపడకూడదు. సక్రమమైన సేల్ అగ్రిమెంట్ లేదా సేల్ డీడ్ తీసుకోవాలి. పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు చెల్లించే ముందు ప్రతి షరతును జాగ్రత్తగా చదవాలి. అవసరమైతే న్యాయ నిపుణుడి సహాయం తీసుకోవడం మంచిది. ఇది భవిష్యత్తులో ఖరీదైన వివాదాలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.
బిల్డర్ పెద్ద మొత్తంలో నగదు చెల్లించాలని కోరితే జాగ్రత్తగా ఉండాలి. వీలైనంత వరకు పారదర్శకమైన చెల్లింపు విధానాలను ఉపయోగించాలి. ప్రతి చెల్లింపుకు సరైన రసీదులు, పత్రాలు తీసుకోవాలి. అగ్రిమెంట్లు, రసీదులు, ఇమెయిల్స్ వంటి ఆధారాలను భద్రంగా ఉంచాలి.
బిల్డర్ అవసరమైన పత్రాలను ఇవ్వడానికి నిరాకరిస్తే అది పెద్ద హెచ్చరికగా భావించాలి. రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్లను పదేపదే ఆలస్యం చేయడం కూడా ఆందోళన కలిగించే విషయం. డబ్బు తిరిగి ఇస్తామని చెప్పి రీఫండ్ చేయకపోయినా కొనుగోలుదారులు అప్రమత్తంగా ఉండాలి. ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో RERA, లా ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ సంస్థలు లేదా సంబంధిత అధికారులను సంప్రదించాలి.
Also Read: రాబోయే 2 ఏళ్లలో ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారా? ఇండియాలో అలాంటి ఇళ్లకు పెరుగుతున్న డిమాండ్
చాలా ఎక్కువ రాబడి ఇస్తామని చెప్పే ప్రాపర్టీ ఆఫర్ల విషయంలో ప్రత్యేక జాగ్రత్త అవసరం. గ్యారంటీడ్ బైబ్యాక్ లేదా అసాధారణ డిస్కౌంట్లు కూడా హెచ్చరిక సంకేతాలుగా చూడాలి. డిస్కౌంట్ ఎంత ఆకర్షణీయంగా ఉన్నా, పత్రాల పరిశీలనను ఎప్పుడూ వదులుకోకూడదు.
Also Read: రాష్ట్రం మారితే మద్యం ధర ఎందుకు మారుతుంది? అత్యంత తక్కువ ధర రాష్ట్రాలు ఇవే
అహ్మదాబాద్‌కు చెందిన కేశవ్ నారాయణ్ గ్రూప్, సంబంధిత వ్యక్తులపై ED చర్యలు తీసుకుంది. ఈ కేసులో రూ.129.80 కోట్ల విలువైన ఆస్తులను తాత్కాలికంగా అటాచ్ చేసినట్లు ఈడీ తెలిపింది.
ఈ చర్య మనీలాండరింగ్ నిరోధక చట్టం కింద జరిగింది. ఈ వ్యవహారం హోమ్‌బయ్యర్లు, పెట్టుబడిదారులకు సంబంధించిన ఆరోపణలతో ముడిపడి ఉంది.
ఈ కేసు.. ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారికి ముఖ్యమైన పాఠాన్ని అందిస్తుంది. ఒత్తిడి, భారీ డిస్కౌంట్లు లేదా ఆకర్షణీయమైన హామీల కారణంగా తొందరపడకూడదు. పత్రాలను పరిశీలించి, అవసరమైతే న్యాయ సలహా తీసుకున్న తర్వాతే నిర్ణయం తీసుకోవాలి.
Share
హీరోగానే కాదు.. డైరెక్టర్గానూ సంపాదిస్తున్న విశ్వక్ సేన్!
నితిన్కు హిట్ పడి ఎన్నాళ్లయిందో.. ఈసారి అయినా లెక్క మారేనా?
